CHECK BALKON GENEHMIGUNG

CHECK BALKON GENEHMIGUNG

12.06.2018 08:33:08

In diesem Artikel geht es um die Genehmigungsarten für deinen nachträglichen Balkonanbau.

Du willst nachträglich einen Balkon anbauen. Jetzt möchtest du gerne wissen, 


  • wie das geht, 
  • was alles zu beachten ist, 
  • was dein Balkonprojekt kostet und 
  • welche Form der Genehmigung notwendig werden könnte 
  • wie lange die durchschnittliche Projektdauer ist
  • ob du einen Architekten benötigst
  • wo und wie du die richtigen Handwerker findest



In diesem Artikel soll es um die Genehmigung für deinen Balkonanbau gehen und die jeweiligen Anforderungen, denn die sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. 




Zu allen anderen der oben aufgelisteten Punkte kannst du uns gerne deine Fragen stellen. Die beantworten wir dir gerne. Wähle dazu gerne deine Möglichkeit bei uns gratis eine Erstberatung online zu buchen. Den Link findest du am Ende des Artikels




Nun zum Hauptthema:


Welche Genehmigung brauche ich um nachträglich meinen Balkon anbauen zu dürfen? Oder brauche ich dafür überhaupt ein Genehmigung? 



- Baugenehmigung 


- Bauantrag 


- Bauanzeige 


- Genehmigungsfrei




Folgende Fragen beantworten wir dir hier:




Brauche ich grundsätzlich eine Baugenehmigung?


Wer erstellt mit einen Bauantrag?


Was ist der Unterschied zur Bauanzeige?


Was bedeutet "genehmigungsfrei" im Zusammenhang mit meinem Balkonanbau?




Zäumen wir das Pferd mal von hinten auf:

Balkon genehmigungsfrei bauen, was heißt das?


Du wirst in den meisten Artikeln, die dir das Internet anbietet, die Info finden, dass du unter alles Umständen eine Baugenehmigung brauchst. Das stimmt nicht ! Bzw. Das stimmt nicht unbedingt. 


Es gibt nämlich in den Bundesländern seit ca. 2019 eine Überarbeitung der jeweiligen Landesbauordnungen, die ein Vereinfachung des nachträglichen Balkonanbaus in Aussicht stellt, wenn gewisse Bedingungen eingehalten werden.


Wir haben dazu extra einen CHECK für dich entwickelt, mit dem es relativ einfach ist zu testen, ob dein Balkon genehmigungsfrei gebaut werden könnte. 


Bedeutet das nun, dass du einfach einen Balkon anbauen kannst, ohne Gang zum Bauamt, ohne Statik, einfach mal so eben Hinbauen, und raufsetzen ? 




Nein, das bedeutet es nun eben nicht:


Genehmigungsfrei hat für die folgende Vorteile:


    1. Du reichst Deine Unterlagen jetzt nur noch in Form einer BAUANZEIGE ein. 
    2. Die Dauer für deinen Baubeginn reduziert sich auf 4 Wochen ab dem Einreichen deiner Unterlagen als Bauanzeige, da die Prüfungspflicht durch das Bauamt entfällt und dein Antrag nur noch im 
    3. "Kenntnisnahmeverfahren" zur Kenntnis genommen wird
    4. Der Umfang der einzureichenden Unterlagen ist um einiges reduzierter.
    5. Die Kosten für das Einreichen deiner BAUANZEIGE ist um einiges günstiger als bei einem Bauantragsverfahren.
    6. Du brauchst ebenfalls einen Ingenieur oder Architekt, der  deine Bauanzeige unterschreibt und einreicht.




Unterschiede zur Genehmigung über ein Bauantragsverfahren:


  • Du bekommst keine schriftliche Bestätigung mehr über das Bauamt, dass dein Antrag genehmigt wurde. Den sog. "ROTE PUNKT" oder auch dein Rücklaufexemplar mit Genehmigungsstempel oder Vermerken gibt es nicht mehr!
  • Fehlerhafte Bauanzeigen können nicht nachgebessert werden und müssen komplett neu erstellt werden.
  • Abweichungen oder Befreiungen von Festsetzungen sind per se nicht möglich. 
  • Das Bauamt kann deinen Balkonanbau immer noch von der Bauanzeige zum "Bauantragsverfahren" hochstufen. 




Balkon anbauen - Bauantrag - Baugenehmigung


Das ist der klassische Weg, wenngleich er etwas länger dauert und etwas teuerer ist. 


Dazu wird ein Bauantragsverfahren eingeleitet, bei dem die üblichen Unterlagen einzureichen sind:


  • Lageplan oder Liegenschaftskarte
  • Statistischer Erhebungsbogen
  • Grundrisse
  • Ansichten
  • Schnitte
  • Baubeschreibung
  • Wohnflächenberechnung
  • Abstandsflächennachweis (falls Balkon nicht privilegiert ist )
  • ggf. Nachbarschaftszustimmung 
  • plus ggf. weitere spezifische Anforderungen 
  • z.B. für Denkmalschutz, Brandschutz, etc. 
  • Statischer Nachweis für deinen Balkonanbau



Da hierzu fast immer Fragen auftauchen, beraten wir dich gerne zu diesem Thema, wie du am schnellsten und günstigsten zu deiner Genehmigung kommst. Vereinbare einfach einen kostenlosen Termin bei uns für eine Gratis-Erstberatung.



Auch wenn du einen Balkonanbau in München, Hamburg, Berlin, Hannover, Frankfurt oder wo auch immer in Deutschland planst, können wir dir helfen, deinen Wunschbalkon Wirklichkeit werden zu lassen. 


Du kannst gleich hier deinen Gratis Check beantragen